买房是大部分人奋斗大半辈子才买得起的，一当开发商出现暴雷的情况，会让很多业主收不到房，那么开发商已经破产了怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商已经破产了怎么办

　　可以主张物权期待权，提出执行异议。

　　所谓的物权期待权，是指在未来的物权上将要取得或者实现的权利。基于对无过错的购房者居住权、生存权的保护，法律赋予履行了大部分合同义务的购房者一种权利，可以对抗、排除法院的强制执行，并具有优先于抵押权的效力，避免购房者陷入房财两空。

　　因此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

　　（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

　　（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

　　（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

　　为了平衡各方利益，并非所有的购房者都享有该项权利。根据法律条文的文义，并结合其立法目的，实践中，首先，通常将权利主体限定为自然人，排除其他主体。其次，将标的物限制为为生活所购买的房屋，排除为经营所购买的店铺、写字楼等。最后，明确将条件设定为支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，排除未达到支付一半价款的购房者。

　　总之，遇到开发商逾期交付房屋，购房者也不要轻易断供。可以选择及时起诉解除购房合同，一并解除贷款合同和抵押合同。即使在开发商破产后，也可以主张物权期待权，提出执行异议。

　　二、业主在开发商破产之后可以退房吗

　　这种情况当然是可以退房的。主要表现在，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。