买期房最担心的就是最后出现烂尾的情况，业主不但需要偿还贷款，最后还收不到房，那么开发商无法交房怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、开发商无法交房怎么办

　　未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担的。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的。超过一定期限未交付的买方可以，卖方应双倍返还，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产偿还购房款利息。对于合同中未约定逾期交房违约责任的其责任应如何承担，实践中往往按逾期期限及逾期理由来考虑违约责任，如逾期在合理期限以内，则违约方应承担违约金并继续履行合同，如逾期时间较长，开发商怠于交房则购房一方有权要求解除合同和赔偿损失。

　　二、开发商交房的法定条件

　　1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：

　　房地产开发企业交付预售，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。

　　2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。

　　现实中要是遇到开发商不交房或延迟交房的情况，此时购房者可以采取法律措施来进行维权，要求开发商承担相应的违约责任。而要是开发商能够如约交房的话，购房者也应当实际对房屋质量情况作出验收，而不能仅仅是交付了房屋钥匙就完了。