一、房产备案有什么好处

　　1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等。而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。

　　2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记。另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，那么开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。

　　3、房产备案还有利于办理产权变更的手续，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。

　　　二、房屋备案流程怎么申请办理

　　1、出租人与承租人签定《房地产*合同》后，然后到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋*备案登记，并提交相关的资料。

　　2、审查

　　工作站内勤岗会按照相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，接下来我们需要把原件还返申请人，在《房屋*备案受理表》上签名确认，并把相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

　　3、复查

　　街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，这个时候需要对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，如果你符合登记备案的，在《房屋*备案受理表》上签名确认，然后通知工作站内勤岗领回相关资料。

　　4、交付

　　街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产*合同》交付房屋*备案申请人。

　　5、质量监督

　　下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，那么在这个时候就可以填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，需要再继续办理。

　　6、归档

　　房屋*合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。