一、房屋不备案有什么影响

　　1、有一房多卖风险

　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售的话，则无法在进行备案登记了，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。

　　2、有重复抵押风险

　　没有登记备案的合同就会出现重复抵押的风险。如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以防止该房屋被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。

　　二、房屋备案什么时候办理

　　《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　三、房屋备案需要什么资料

　　1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。

　　2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

　　3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

　　4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件包括：

　　(1)买受人为自然人的，提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;

　　(2)买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

　　(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件;

　　(4)预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。