一、房屋备案登记有哪些效力

　　（一）商品房预售的登记备案制度可以保护购房者的合法权益，也可以避免和预防一些不必要的纠纷，在很大程度上起着维护不动产交易安全的作用。但该制度本身并不是一种物权登记，它使购房者取得了对尚未实际存在即尚在建的商品房的具有物权性质的期待权，而且我国相关法律法规只赋予了商品房预售登记行政上的意义，却未赋予其法律强制上的意义。如果将登记备案的行政义务与商品房预售合同的民事法律效力捆绑在一起，显然是不符合民法理论及相关法律规定的。

　　（二）商品房预售合同的登记备案只作为一种行政意义上的义务，并非合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系。在传统民法中，登记制度是针对不动产的物权归属和变动而设计的，而预售的商品房是在建设中的期房，在买卖时还未建好，也不可能和现房那样成立完整意义上的房屋所有权或其他物权，更谈不上因物权的变动问题而产生对期房产权的登记。

　　二、房屋出租备案登记有什么用

　　(一)审查作用

　　1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;

　　2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;

　　3、审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;

　　4、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　(二)管理作用

　　房地产管理部门通过登记达到备案，即把所有的法律资料存档管理，发挥了四个方面的作用：

　　1、是明确租赁双方的法律行为;

　　2、是了解掌握租赁市场的基本行情;

　　3、是监督租赁双方的法律行为;

　　4、是为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。

　　(三)维护秩序作用

　　进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。