二、房子抵押贷款需要什么手续

　　1、个人房屋抵押贷款

　　房产证、贷款人的相关身份证件、婚姻证明、工作单位开具的收入证明、房屋所有者的相关身份证件、房产抵押贷款申请书、 由相关机构开具的房产评估报告、公证书和抵押手续收据。

　　2、企业房屋抵押贷款

　　企业营业三证，企业的开户许可证，企业章程，验资报告，企业近六个月的流水、资产证明、上一年度的企业财务报表和近半年的企业财务报表。

　　二、房屋抵押贷款的程序

　　1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同。

　　2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。

　　3、将他项权证交给银行，银行放款

　　收入不太高的人群贷款可以找类似于招商银行、发展银行这类的商业银行，这类银行可能会对申请人的收入要求低一些。除上述条件之外，我们还要知道，申请贷款的额度是银行评估额的50％，评估由银行指定的专业机构来做，影响评估值的因素有房子的年代、房屋附属设施等，因为银行要控制风险，所以评估价一般都会低于房子的市场价。