1、学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3、未结清贷款的房子。

　　4、一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的房子是不允许上市交易，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7、列入文物保护的建筑物不得抵押。

　　8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9、权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10、拆迁范围内的房子。