一、无法按时交房怎么办

　　房子如果不能够按时交房，只要你与开发商签订了购房的合同，这里面就涉及到了违约的条款，一旦不能够按时交房，我们就可以按照当初你们所签订的合同内容来执行。

　　而根据法律的规定，开发商不能以任何的借口拒绝交房，如果出现了延时的现象，先跟开发商协商解决，比如要求开发商承担违约的责任，对于你的损失给予一定的补偿。

　　如果开发商拖欠交房的时间比较严重，这种情况下也可以以申请退房。按照合同法的约定，如果因为开发商的原因导致不能履行合同的义务，需要承担违约的责任。对于购房者提出的退房要求也应该支持，如果有不服从的问题，可以将开发商告上法庭，只要你的合同是真实有效的，基本上都能够有效维权。

　　二、房屋没有按期交付能不能退房

　　合同的解除分为约定解除和法定解除。

　　1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；

　　2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。

　　法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。